22 января 2020
Аренда или ипотека? Что выбрать / Журнал «Финграм» №15
0
272
Привет! С вами Евгений Романченко, это подкаст «Финграм» и мы начинаем!
Прежде всего хочу поблагодарить вас за обратную связь по предыдущему пилотному выпуску несерьёзного разговора. Новую рубрику буду продолжать, развивать и делиться с вами своими мыслями.
Ну а сегодня мы возвращаемся к традиционному формату. И на повестке дня вопрос: аренда или ипотека, что же выбрать?
Итак, жильё — это головная боль для большинства из нас. Кто-то снимает и считает это правильным, а кто-то берёт недвижимость в ипотеку, потому что хочет иметь своё родное. Давайте разбираться, кто же прав.
Если у вас нет существенной суммы для первоначального взноса по ипотеке, то с экономической точки зрения выгоднее аренда. Давайте посчитаем всё на примере Москвы.
Допустим есть тридцатилетний Иван. Он может купить в ипотеку однушку за 10 млн ₽ или может снимать её за 30 000 ₽. Это, кстати, суммы не с потолка, а примерные расценки в том районе Москвы, где живу я. Итак, у Ивана есть накопления на минимальный первоначальный взнос — 2 млн ₽. Ставка по ипотеке — 10%. Срок берём максимальный — 30 лет. В итоге, за ипотеку Ивану нужно будет каждый месяц выплачивать 70 206 ₽, вместо 30 000 ₽ аренды. А ещё для аренды не нужен первоначальный взнос в 2 млн рублей. Ну и полноправным владельцем однушки Иван станет только в 60 лет. Короче, так себе перспективы. Аренда в цифрах очевидно выгоднее.
А теперь посмотрим на всё с психологической и юридической стороны. Если вы снимаете квартиру, то у вас толком-то и нет прав. Вас в любой момент могут выселить. Да, если у вас адекватный договор аренды, то арендодатель обязан предупредить вас об этом за 30 дней. Но это не сильно помогает. У меня у самого был неприятный опыт. Первого декабря меня попросили освободить квартиру до конца месяца. Такой вот новогодний подарочек. А декабрь, это тот самый месяц, когда проблемы с жильём ну уж никак не вписываются в мои планы :) Так что в тот момент я бы предпочел выплачивать любую сумму за ипотеку. И конечно же, нельзя отменить человеческий фактор — арендодатели бывают разные и вам могут попасться не совсем адекватные люди. Такой опыт у меня тоже есть :)
Короче, всё это звучит пессимистично. Но не всё так плохо. Наш Центробанк медленно, но верно снижает ключевую ставку. Есть вероятность, что в обозримом будущем ипотека наконец-то станет выгодной. Для этого ставка для обычных людей должна быть около 5-6%. А если добавить к этому существенный первоначальный взнос, то вообще ипотека станет выгоднее аренды. Кроме того, по ипотеке есть куча льгот и налоговые вычеты. Но если вы пока не готовы осесть на одном месте и вам попался хороший арендодатель — то аренда это лучший выбор. Ну а что в итоге выгоднее — каждый решает сам.
На сегодня всё! Заходите на сайт проекта — fingram.me — там много интересного. И обязательно подпишитесь на подкаст, чтобы ничего не пропустить. А если слушаете меня в Эпл подкастс — пожалуйста, поставьте оценку и оставьте отзыв — для меня это лучшая благодарность) До встречи в новом выпуске!
Плейлист
Школа финансовой грамотности
Разбираемся, как банки скрывают реальную процентную ставку, как навязывают ненужную страховку и как забирают себе ваши деньги с помощью скрытых комиссий и дополнительных платежей.
Продолжаем тему инвестиций на фондовом рынке! Сегодня поговорим о том, зачем вообще это делать, сколько можно заработать и можно ли заработать много, при этом не рискуя. А в конце выпуска вас ждёт оче...
Привет! Сегодня поговорим об акциях и облигациях. Что это такое и как на них можно зарабатывать :)
Привет! Сегодня поговорим о ещё одном способе инвестировать свои деньги — о страховом вкладе. С его помощью вы сможете заработать в 2-3 раза больше, чем на банковском вкладе. Звучит интересно, согласи...
В новом выпуске подкаста поговорим про то, как правильно тратить деньги. А именно про разумное потребление. Как у вас дела с этим? :)
Поговорим о том, как распознать телефонных мошенников и что с ними делать.
Это первый выпуск подкаста в 2021 году, и он будет посвящён, пожалуй, самой актуальной теме: как привести свои финансы в порядок. Разберём семь простых шагов, с помощью которых вы сможете разобраться...
Поговорим о кешбэке от банков, зачем и почему банки платят своим клиентам и как зарабатывать на кешбэке.
Разберём несколько простых лайфхаков, с помощью которых вы научитесь незаметно для себя копить и даже приумножать накопления.
Ну что, в этот раз не пронесло. Встречайте кризис 2020. Пока ещё он задел не всех. Но уже этой осенью достанется абсолютно всем, кто к нему не подготовится.
Вообще кризис — это время чудес. Как хорош...
Как перестать паниковать и позаботиться о своём будущем
Поговорим об удаче, как извлечь пользу из сложившейся в мире ситуации и почему паниковать — глупо.
За время существования школы «Финграм» я рассказал много всего полезного и интересного о финансовой грамотности. И тут мне пришла мысль, что пора бы составить некий чеклист. Чтобы новички сразу поняли...
Привет! С вами Евгений Романченко, это подкаст «Финграм» и мы начинаем!
Прежде всего хочу поблагодарить вас за обратную связь по предыдущему пилотному выпуску несерьёзного разговора. Новую рубрику бу...
Привет! Я решил разнообразить наш подкаст и попробовать новый формат. Сегодня я вам расскажу о том, почему жизнь не боль, как объективно посмотреть на вашу финансовую ситуацию и что со всем этим делат...
Привет! С вами Евгений Романченко, и это первый выпуск нашего лампового подкаста в 2020 году, с чем я вас и себя поздравляю!
Сегодня мы поговорим о целях, почему нам так трудно их достигать и как же...
Привет! С вами Евгений Романченко, это подкаст «Финграм» и мы начинаем!
Вы знаете сколько денег вам нужно? Ответ — чем больше, тем лучше — не принимается. Так вот, сегодня вы узнаете точную сумму. Мы...
Привет! С вами Евгений Романченко, это подкаст «Финграм» и мы начинаем!
На днях одна из подписчиц задала мне вопрос: «Можно ли заводить в качестве подушки безопасности кредитную карту?». Забегая впер...
Привет! С вами Евгений Романченко, это подкаст «Финграм» и мы начинаем!
Сегодня я хочу поговорить о неверном отношении к богатым людям.
«Ненавижу богатых! Наворовали у простых людей! А женщины с ден...
Привет! С вами Евгений Романченко, это подкаст «Финграм» и мы начинаем!
Сегодня я хочу поговорить с вами о целях, зачем их перед собой ставить и почему они работают.
В прошлом выпуске я уже затрагив...
Приветствую вас на подкасте «Финграм»! С вами Евгений Романченко и мы начинаем!
Сегодняшний выпуск будет про обратную связь и про то, как купить полный курс финансовой грамотности по гораздо более ни...
Привет! С вами Евгений Романченко, это подкаст «Финграм» и мы начинаем!
Сегодня мы продолжим говорить на тему — что же мешает вам разбогатеть. И на повестке дня у нас целых три вредные привычки. Но с...
Приветствую вас на подкасте «Финграм»!
Сегодняшний выпуск я начну с небольшой похвалы самому себе :) У меня появился новый повод для гордости — меня пригласили в качестве эксперта в сервис Яндекс.Зна...
Приветствую вас на подкасте «Финграм»!
Сегодня разберём три главные причины, почему же большинство людей, мечтающие стать богатыми, никогда ими не станут. Выпуск будет «жёстким» и без приукрас. Так ч...
Приветствую вас на подкасте «Финграм»!
Сегодня мы поговорим о том, как правильно тратить деньги и о пресловутом мышлении богатого человека.
Итак, одно из главных отличий в мышлении бедного от богато...
Приветствую вас на подкасте «Финграм»!
Сегодня мы поговорим о том, как перестать транжирить, начать копить и при этом не страдать.
Итак, попробуйте ответить сами себе на вопрос — зачем вам нужны ден...
Приветствую вас на подкасте «Финграм»!
Сегодня мы поговорим о том, как обеспечить себе достойную пенсию.
Но прежде чем мы обсудим эту тему, я хочу сказать вам спасибо. Спасибо за то, что вы слушаете...
Приветствую вас на подкасте «Финграм»!
Сегодня мы поговорим о том, как стать богатым, что для этого делать и чего не делать.
Начну, пожалуй, издалека. Вас не бесит очередная реклама букмекера или ка...
Приветствую вас на подкасте «Финграм»!
Сегодня я дам вам пять простох советов, которые помогут вам избавиться от кредитов.
Для начала почему люди берут кредиты? Кто-то хочет новый айфон, но пока не...
Приветствую вас на подкасте «Финграм»! Давно от меня не было новых выпусков, так что исправляюсь.
Сначала небольшая новость о подкасте. Выпуски теперь будут чаще, в идеале каждую неделю, ну а там как...