На рынке офисной недвижимости Москвы сформировался новый тренд: вместо долгосрочной аренды бизнес все чаще предпочитает покупать офисные помещения. Разбираемся, в чем особенности такой стратегии Как сэкономить на аренде офиса? Все просто, его стоит купить. Это один из ключевых трендов на рынке офисной недвижимости Москвы последнего года. Чем же он обусловлен? Разбираемся с коммерческим директором девелопера FORMA Алексеем Лысенко. Алексей, почему же сегодня выгоднее офисы покупать? Алексей Лысенко Коммерческий директор девелопера FORMA Мы видим устойчивый тренд, что бизнес все чаще от модели аренды переходит к покупке офисов. Этому есть несколько основных причин. Первое: бизнес работает с оптимизацией своих расходов и с долгосрочным планированием своих затрат на команду и на обеспечение бесперебойной работы. Это более прогнозируемая модель. Плюс это актив, которым можно пользоваться с точки зрения залоговой недвижимости для привлечения дополнительного капитала. Ну и в целом тренд роста стоимости офисной недвижимости и существенного роста арендных ставок. Бизнес для себя считает и доказывает это сделками, рублем, что модель именно владения на сегодня более перспективна. Можем посчитать? Возьмем средний лот – 1000 кв. м. Мы как компания FORMA можем предложить в аналогичной локации с сопоставимым продуктом стоимость покупки соразмерную сроку пятилетней аренды бизнесу. Но при этом у нас продолжает расти стоимость приобретенного актива. Безусловно, да. Помимо того, что ты четко фиксируешь стоимость на входе, ты понимаешь, что у тебя сам актив растет. Также еще не стоит забывать, что покупка офиса бизнесом — это возможность зачесть НДС и снизить налоговую нагрузку. С точки зрения бизнеса это контроль над затратами, это стабильность, и это актив на балансе. Вот представим, мы сейчас находимся на этапе выбора объекта. Какие индикаторы ликвидности у него сегодня есть? Привычные деловые районы максимально заполнены. Вакансия там порядка 3–5% свободных площадей в аренду в привычных деловых локациях. И девелоперский бизнес сейчас выходит в новые локации, но при соблюдении базовых требований, безусловно, это транспортная доступность. Объект должен быть ликвидным. Ликвидный объект — это хорошая архитектура. Это продуманные планировочные решения. Это хорошая инженерия с необходимым обеспечением: воздухообменов, электрических мощностей, наличие парковочных мест. Безусловно, гибкость планировочных решений. Это как раз проблема старого формата офисов, когда ты не можешь ничего переделать. Когда ты не можешь переформатировать команды, поэтому новый продукт, он абсолютно гибкий. Мы у себя разработали пять разных видов посадки персонала на каждый тип офисного помещения. Там от 50 м до целого этажа, у нас есть пять вариантов, как рассадить персонал. И репутация девелопера здесь очень важна, потому что это, опять же, как критерий безопасности.