Этот выпуск — про недвижимость как про тыл. Не про статус, не про красивый вид из окна и не про коллекционирование квадратных метров. Я довольно спокойно отношусь к одежде, машинам и многим другим дорогим вещам. Могу годами носить одну и ту же куртку и вообще не видеть в этом проблемы. Но когда речь идёт о недвижимости, логика у меня совсем другая. На квартиру мне денег не жалко. Примерно с 2020 года у меня появился личный челлендж: покупать хотя бы по одной квартире в год. В некоторые годы получалось больше, плюс коммерческие помещения. Первую квартиру я вообще купил за наличные после периода, когда запускал финтех и почти полтора месяца практически не выходил из дома. Ощущение, когда впервые заходишь в собственную квартиру, я до сих пор считаю одним из самых сильных. Сегодня модно говорить, что недвижимость только ограничивает свободу, а правильный современный человек должен всё арендовать и легко менять города и страны. Я с этим согласен только в одном случае: если за месяц работы ты действительно можешь купить себе такую квартиру. Во всех остальных случаях собственное жильё — это не якорь. Это актив, который может расти в цене, приносить аренду и, главное, оставаться с тобой, когда бизнес, рынок или жизнь внезапно идут совсем не по плану. В этом выпуске рассказываю и про идею, которая появилась у меня относительно недавно: покупать недвижимость не только себе, но и детям. Увидел историю, где ребёнку ещё в раннем возрасте купили квартиру в Нью-Йорке, и подумал: почему бы не сделать то же самое для своих детей? Не обязательно ждать 18-летия. Купить можно намного раньше. Пусть квартира сдаётся, растёт в цене и постепенно становится частью капитала ребёнка. Пользоваться ей можно сразу, а возможность самостоятельно продать или переписать актив — ограничить до более взрослого возраста. Потому что в восемнадцать лет собственная квартира — это не просто дорогой подарок. Это возможность начинать взрослую жизнь с совершенно другой позиции. Можно учиться, работать, запускать бизнес, ошибаться, менять работу или страну и при этом не принимать решения только потому, что тебе срочно нужно где-то жить. Особенно это важно для дочери. Финансовая независимость очень сильно влияет на то, какие отношения человек выбирает и насколько свободно может из них выйти. В 2023 году я оказался в реанимации, где вероятность того, что всё закончится хорошо, была минимальной. После таких историй немного иначе начинаешь относиться к понятию «потом». Мы привыкли думать, что всегда успеем заработать ещё денег, купить ещё одну квартиру, открыть ещё один счёт и что-то оставить детям через десять или двадцать лет. Но никаких гарантий на эти двадцать лет у нас нет. Поэтому я гораздо больше верю в систему, которая работает уже сейчас: часть дохода регулярно откладывается ребёнку, а недвижимость становится фундаментом, который невозможно случайно потратить за один вечер. Мой ориентир простой: хотя бы 1% дохода отправлять в долгосрочный капитал ребёнка и по возможности оставить ему собственную недвижимость к началу взрослой жизни. Не для того, чтобы он никогда не работал. Наоборот. Когда тыл прикрыт, гораздо проще рисковать, строить своё и идти вперёд.