До 5 млн рублей за квадратный метр и сделки «по фану»: Патриаршие пруды остаются рынком вне правил. Кто покупает здесь недвижимость, почему район не зависит от ипотеки и меняется ли он — в программе «Недвижимость» на Радио РБК • [00:00] Образ района: «патрики» vs Патриаршие пруды • [01:27] Рестораны, шум и миф о «успокоении» района • [03:23] Новостройки: 3,5–5 млн руб. за кв. м • [06:10] Вторичка: дореволюционные, сталинки и «хрущевки» • [11:34] ЦК-дом на Гранатном: 2 млн за кв. м и дефицит лотов • [13:20] Дом Патриарха: элитный, но морально устаревающий лобби • [14:50] Машиноместо за 40 млн и отсутствие влияния ипотеки Патриаршие пруды остаются одним из самых дорогих и устойчивых рынков недвижимости Москвы: новостройки здесь стоят в среднем около 3,5 млн руб. за кв. м, достигая 5 млн в клубных домах, тогда как вторичный рынок начинается примерно с 1 млн руб. за кв. м, а качественные дореволюционные объекты — от 1,5 млн. По словам эксперта по элитной недвижимости, автора телеграм-канала «Беспринципный риэлтор» Александра Дьяченко, спрос формируют покупатели, для которых такие сделки — скорее статусная покупка или «второй дом», чем базовая необходимость. Структура предложения на Патриарших крайне неоднородна — от дореволюционных домов и сталинок до цековских зданий и современных элитных проектов. При этом район практически не зависит от ипотеки и массовых льготных программ, а сделки с редкими объектами носят «трофейный» характер. Несмотря на разговоры о трансформации локации и смене ресторанов на fashion-ритейл, Патриаршие пруды сохраняют статус центра притяжения обеспеченной аудитории и одного из самых престижных адресов Москвы. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM